Alt 31-05-16   #1
Er
LoVeStOrM - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
Üyelik tarihi: 2007 Apr
Mesajlar: 47
Tesekkür: 0
Tecrübe Puanı: 44
Rep Puanı : 10
Kıdemi : LoVeStOrM etkisiz eleman :)
Standart Yeni internet salonu açmayı düşünenlere uyarı.!!

Öncelikle işini temiz yapıp bu işe girmeyi düşünen şahıslara örnek olan tüm internet salonu işletmecisi arkadaşlara teşekkür eder hayırlı ve bol kazançlar niyaz ederim.

Tarafıma gelen soruların sıklığını oluşturan İş Yeri tutma ile ilgili bir kaç soruyu genel olarak açıklamak ve bir arkadaşımızın mağduriyetini de sizinle paylaşmak istiyorum.

Eski meslektaşlarım ve bu işi yapacak yeni aday kardeşlerim.
Bu işi yapmadaki en büyük sorunların başında iş yeri gelmektedir. Hatta bu yapacağınız işin en zor kısmını oluşturacağı için atacağınız ilk adımı lütfen daha sağlıklı ve bilinçli atalım.

Kat mülkiyeti kanunu Madde 24 – Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde
hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri
hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino,
pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve
beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun
oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

Yukarıda belirtilen kanunda eğlence yerleri içinde internet salonları yer almaktadır ve oy birliği gerektiren bir iş koludur.

Öncelikle gözünüze kestirdiğiniz iş yerini emlak ofisi,sahibinden vb kimden kiralamayı düşündüyseniz bir kaç gün izin isteyin ve kat maliklerine yapacağınız işi bildirip kat maliklerinin oybirliğini alıp alamayacağınıza bir bakın.

İçeriye yapacağınız tamir tadilat ve dekor işlemlerine düşündüğünüzden fazlasını harcayacaksınız para döküp izin belgesi için sürekli birilerinin arkasında koşturmak zorunda kalmayın.

Bir arkadaşımız internet salonu açmak için bir müteahhit buluyor ve kirada anlaşılıyor, yeni bir dükkan olacağı için içerinin dekorunu üstleniyor ve kirasını uygun bir miktara getiriyor.

Kat maliklerinden imza olayını müteahhit üstleniyor ben herkese daire yaptım verdim benim sözümden çıkmazlar sen bana bırak işin bu kısmını diyor ve tadilat başlıyor.
Masalar bilgisayarlar derken konu imza aşamasına kadar geliyor.
Ve sonuç hüsran bina sakinleri istemiyorlar bu işin yapılmasını mükellefim devam etmek zorunda kaldı sonuçta harcanan miktar iflasına eş değer bir rakam aralarında yapılan bir sözleşme veya müteahhit'in sorumluluğu olduğuna dair en ufak bir yazılı beyanda yok.
Ben aracı olarak gittim ses yalıtımından 2 seneliğine sadece noter onaylı sözleşme önerdim yok en son mühür fethinin koparılması suçu yüzünden hapis cezası alacağını söyledim benim internet kafeci ile sorunum yok müteahhit benim evimi istediğim gibi yapmadı.
Ben onun oradan kar etmesini istemiyorum dedi ve ekledim her iş için sizden izin almak zorunda değil bazı iş kolları için sadece bu olay geçerli siz işi inada bindirirseniz sizden izin almayacağı başka bir iş yaptırıp huzur vermez desem de o zaman gelsin bakarız dedi konu kapandı.

Bu durumda hukuki olarak kat malikleri bilmese de kanun onlardan yana ve adamlar kanuni hakkını kullanıyor. Lütfen sizden ricam iş yeri seçerken azami dikkat.
__________________
http://www.muhasebedanismanlik.com
LoVeStOrM isimli Üye şimdilik offline konumundadır   Alıntı ile Cevapla
LoVeStOrM Adli üyeye bu mesaji için Tesekkür Eden 2 Kisi:
Alt 31-05-16   #2
Yarbay
brubeckertr - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
Üyelik tarihi: 2006 May
Mesajlar: 1,680
Tesekkür: 211
Tecrübe Puanı: 119
Rep Puanı : 397
Kıdemi : brubeckertr Doğru Yoldabrubeckertr Doğru Yoldabrubeckertr Doğru Yoldabrubeckertr Doğru Yolda
Standart

biri size daha sonra HALLEDERİZ ABİ diye bir söz verirse O adamla irtibatınızı tamamen kesin...





...
__________________
yoksa sen ALLAH tan korkmayıp zalimlerden korkanlardan mısın......eğer öyle ise vay senin haline..........

İnsanlardan öyleleri var ki, “Allah'a iman ettik!” derler; ama Allah yolunda bir sıkıntıya uğrarlarsa, insanlardan çektikleri eziyeti, Allah'tan gelen ceza gibi görürler. Rabbinden inananlara bir yardım gelince de, “Aslında biz, her zaman sizinle beraberiz” derler. Allah bütün yaratılmışların kalplerindekini, en iyi bilen değil midir?
brubeckertr isimli Üye şimdilik offline konumundadır   Alıntı ile Cevapla
brubeckertr Adli üyeye bu mesaji için Tesekkür Eden 2 Kisi:
Alt 31-05-16   #3
Binbaşı
erayinternet - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
Üyelik tarihi: 2011 Nov
Mesajlar: 907
Tesekkür: 183
Tecrübe Puanı: 317
Rep Puanı : 2753
Kıdemi : erayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevher
Standart

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino,
pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve
beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

Kütükte mesken olarak gösterilen bölümüne diyor. Kütükte işyeri olarak gözüküyorsa bu dediklerin geçerli olmayacaktır o zaman diye düşünüyorum yanlış anlamışşam düzeltirsen sevinirim.
erayinternet isimli Üye şuanda  online konumundadır   Alıntı ile Cevapla
Alt 31-05-16   #4
Er
LoVeStOrM - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
Üyelik tarihi: 2007 Apr
Mesajlar: 47
Tesekkür: 0
Tecrübe Puanı: 44
Rep Puanı : 10
Kıdemi : LoVeStOrM etkisiz eleman :)
Standart

erayinternet

b) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayrimenkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması,

Tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması,

Anlıyacağın konu internet salonu olunca kanun ve yönetmelikler titiz çalışıyor.
__________________
http://www.muhasebedanismanlik.com
LoVeStOrM isimli Üye şimdilik offline konumundadır   Alıntı ile Cevapla
Alt 31-05-16   #5
Binbaşı
erayinternet - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
Üyelik tarihi: 2011 Nov
Mesajlar: 907
Tesekkür: 183
Tecrübe Puanı: 317
Rep Puanı : 2753
Kıdemi : erayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevhererayinternet İşlenmesi gereken bir mücevher
Standart

Alıntı:
LoVeStOrM Nickli Üyeden Alıntı Mesajı göster
erayinternet

b) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayrimenkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması,

Tapuda iş yeri olarak görünen yerlerde, umuma açık istirahat ve eğlence yeri açılması durumunda yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluğu ile aldığı kararın bulunması,

Anlıyacağın konu internet salonu olunca kanun ve yönetmelikler titiz çalışıyor.
2010 ekiminde üstte 3 tane daire altta biri 80m2(40 zeminde 40 da bodrum) biri 20m2 işyeri olan apartmandan 80 lik işyerini satın alıp zemin katta bu işe başladım. kat maliklerinden bir onay almadım. Ruhsat işlemlerinde açarkende sormadılar herhalde atladılar galiba yada kat mülkiyeti kanunu sonradan değişmiştir.
erayinternet isimli Üye şuanda  online konumundadır   Alıntı ile Cevapla
Alt 31-05-16   #6
Astsubay
yakupipek - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
Üyelik tarihi: 2015 Jun
Mesajlar: 203
Tesekkür: 1
Tecrübe Puanı: 0
Rep Puanı : 1
Kıdemi : yakupipek etkisiz eleman :)
Standart

şu anki işyerimi 2006 da açtım dükkanımın üstk katı malsahibi yine izin kağıdı getirdim belediyeye.. Zaten kiraya veren kendisi açmamı istemese kiraya vermezdi dedim yok illaki imzalı kağıt istediler.. ayrıca 100 metre olayı var eskiden dükkan bulmak zordu adım başı internet kafe yeri buluyorsun camiye okula yakın yada dibinde başka kafe.. şimdi 100 metre olayı devam ediyor ama dibinde kafe bulmak zor zaten kafe müşterisi kalmadı o 100 metreyi şimdi belediye alsın... gerisini tamamlasın
yakupipek isimli Üye şimdilik offline konumundadır   Alıntı ile Cevapla
Alt 01-06-16   #7
İnternetCafeci
Stones - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
Üyelik tarihi: 2011 Oct
Mesajlar: 2,123
Tesekkür: 7
Tecrübe Puanı: 100421
Rep Puanı : 1003545
Kıdemi : Stones Bundan iyisi şam da kayısıStones Bundan iyisi şam da kayısıStones Bundan iyisi şam da kayısıStones Bundan iyisi şam da kayısıStones Bundan iyisi şam da kayısıStones Bundan iyisi şam da kayısıStones Bundan iyisi şam da kayısıStones Bundan iyisi şam da kayısıStones Bundan iyisi şam da kayısıStones Bundan iyisi şam da kayısıStones Bundan iyisi şam da kayısı
Standart

Ben böyle bir bildirimi, "Yeni internet cafe Devir-Açmak isteyenler için istenilen belgeler." konu adı altında yazmıştım. Hatta sabit konu. Keşke denk gelseymiş. Kalın puntolarla yazmıştım.

"Önemli NOT: Yeni cafe açacak kişilerin ilk öncelikle apartmandan izin kağıdını almaları gerekmektedir. Daha sonra ruhsata başvurulmalı. Tutulan dükkanın içine değil bilgisayarları, 1 çivi bile çakmamanızı öneririm. Zira önce cafeyi açıp, en son ruhsat işlerini halletmeye çalışırken, ruhsat izni çıkmayan veya binada iskan çıkarılmadığı için ruhsatı alamayanlar var. Hali ile sonları hüsran olup aldıkları malzemeleri ya satıyorlar ya da başka dükkan arıyorlar.

Bu yüzden ilk önce hiç bir şey almadan bunları halletmeye çalışınız. Ne zaman ki, "Ruhsatın 3-5 güne hazır olur" lafını duyduktan sonra işlemlere geçebilirsiniz. Yeni cafe açacak kişiler için istenilen belgeler az çok aynıdır. Bunun için muhasebeciniz sizi tam olarak bilgilendirebilir."
__________________
Boy, pos, saç, sakal, bıyık eşkaldir, mühim olan onları taşıyan bedendeki kimlik, kimlikteki saygınlık, vicdandaki doğruluktur.
Stones isimli Üye şimdilik offline konumundadır   Alıntı ile Cevapla
Stones Kullanicisina Bu Mesaji Için Tesekkür Edenler:
Alt 01-06-16   #8
Er
LoVeStOrM - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
Üyelik tarihi: 2007 Apr
Mesajlar: 47
Tesekkür: 0
Tecrübe Puanı: 44
Rep Puanı : 10
Kıdemi : LoVeStOrM etkisiz eleman :)
Standart

Bazı arkadaşlara okumak zor geliyor diğer iş kolları gibi tadilat sonrası iş olarak lanse ediyolar
__________________
http://www.muhasebedanismanlik.com
LoVeStOrM isimli Üye şimdilik offline konumundadır   Alıntı ile Cevapla
Cevapla

Seçenekler
Stil

Yetkileriniz
Konu Acma Yetkiniz Yok
Cevap Yazma Yetkiniz Yok
Eklenti Yükleme Yetkiniz Yok
Mesajınızı Değiştirme Yetkiniz Yok

BB code is Açık
Smileler Açık
[IMG] Kodları Açık
HTML-Kodu Kapalı
Trackbacks are Kapalı
Pingbacks are Kapalı
Refbacks are Kapalı